Pourquoi un courtier ?

Les analystes confirment que la baisse des taux de crédit pour l’immobilier se poursuit voire s’amplifie en 2010. Bien qu’une évolution à la hausse se profile à l’horizon, rien n’est moins garanti actuellement.
Solliciter les compétences d’un courtier spécialiste pour votre projet immobilier est à la fois gage de confort mais surtout gage de résultats significatifs en termes d’économies financières.

  1. Le rôle et la mission du courtier en prêt immobilier.

    Le courtier en crédit immobilier est un professionnel se définissant comme l'intermédiaire entre vous et les établissements partenaires de votre projet.
    Il est mandaté par l'emprunteur pour effectuer à sa place toutes les opérations liées au montage financier. En Fance, on estime aujourd'hui à 1600 le nombre de courtiers immobiliers en exercice, nombre qui devrait augmenter dans les années à venir.

    Sa mission

    • Choisir la solution la mieux adaptée à vos besoins.
    • Négocier auprès des établissements partenaires le crédit le plus intéressant en fonction de critères pré-établis, de la mise en oeuvre du prêt jusqu'à son terme (la signature chez le notaire).

    On sait que le meilleur prêt n'est pas le même pour chacun, c'est donc là que le courtier intervient : il va vous rencontrer et définir avec vous, votre profil et votre projet, dont va dépendre votre prêt.

    La mission du courtier peut s'étaler sur plusieurs mois, notamment lorsqu'il s'agit d'une opération de construction immobilière.

    Le déroulement, étape par étape, des démarches engagées

    1. 1/ Vous sollicitez l'expertise et le savoir-faire d'un courtier.
    2. 2/ Le courtier prend contact avec vous.
    3. 3/ Le courtier se met en relation avec les établissements de crédit.
    4. 4/ Il vous présente les meilleurs résultats obtenus.
    5. 5/ Vous choisissez le prêt qui correspond le mieux à votre situation.

    Le « plus » du courtier en crédit immobilier

    • Neutre, il se fait l'ambassadeur de toutes les enseignes et n'a pas de parti-pris quant à faire intervenir un établissement plutôt qu'un autre.
    • Objectif, il connaît les montages financiers et saura mieux qu'un particulier non averti dénicher les meilleurs conditions pour l'obtention de votre prêt.
    • Efficace, il navigue dans l'univers des établissements de crédit avec une aisance qui est l'avantage premier de sa fonction ; en effet, il maîtrise parfaitement tous les éléments liés aux tendances du marché et aux taux en vigueur.
    • Négociateur confirmé, il optimise pour vous le coût de votre crédit, afin que ce dernier soit le plus intéressant en fonction de vos besoins, de vos moyens, de votre pouvoir d'achat, etc.

  2. Combien coûte l'intervention d'un courtier en prêt immobilier ?

    Avant tout, il est important de savoir que tous les mois, les banques affichent les taux pour le mois à venir. Sachant qu'elles sont mises en concurrence, les taux délivrés sont dits « plancher ». L'intervention du courtier facilite donc évidemment la négociation.

    Généralement, les frais s'établissent à 1% du montant de l'emprunt, normalement plafonnés. Pour l'emprunteur le coût est donc nul car ces frais de courtage se substituent aux frais de dossier de banque. Le courtier facture alors à la banque et non aux clients.

    Pour sa rémunération, le courtier perçoit également une commission d'environ 1% du montant du crédit par la banque avec laquelle vous allez souscrire l'offre de prêt.

    Selon les courtiers que vous allez intérroger, sachez que la plupart des courtiers en ligne (ils représentent 25% de la profession) ne prennent généralement pas de frais pour leur intervention et revendiquent cet avantage.

    Faire appel à un courtier traditionnel offre l'atoût d'établir une relation humaine de qualité et de proximité.

    Le courtier immobilier faisant appel aux directions régionales de banque avec lesquelles il a l'habitude de travailler, il leur rapporte beaucoup d'affaires. Cette dimension pèse pour beaucoup dans la procédure de négociation.

    Quelques conseils utiles pour optimiser la démarche et tirer le maximum de profit

    • Ne pas multiplier les démarches auprès de plusieurs courtiers car tous les courtiers vont contacter les mêmes établissements, lesquels retiendront uniquement le premier dossier arrivé...
    • Ne pas initier de démarches bancaires en plus, laisser le courtier agir seul.
    • Savoir que le courtier ne peut pas renégocierpour vous auprès d’un établissement que vous auriez seul contacté avant de faire appel à ses services. De même, le courtier n’est pas autorisé à renégocier les taux que vous auriez obtenus si vous êtes passés par un courtier via Internet.

    Les avantages à faire appel à un courtier en prêt immobilier sont les suivants :

    • Un véritable gain de temps
    • Un gain financier incontesté : en contactant un courtier de référence, sachez que vous ferez des économies substantielles sur le coût global de votre opération de crédit immobilier (le montant des économies réalisées peut avoisiner entre 15.000 et 30.000 euros selon le cas)…